预制板房的时代终结：拆与留之间的博弈
近些年来，伴随着城市更新和人们对居住品质要求的提高，全面拆除上世纪70、80年代建造的预制板房的呼声日益高涨。这些由国有企业或事业单位为职工建造的房屋，曾是那个时代的集体记忆，却也因其固有的缺陷逐渐走向了时代的边缘。
预制板房的建造方式简单粗暴：水泥浆灌入模具，风干成型后运至工地拼接安装。这种低成本、快速建造的方式，在当时解决了大量职工的住房问题，却也为其注入了难以磨灭的缺陷基因。
首先，寿命短促，不堪重负。与现代商品房70年的使用寿命相比，预制板房的寿命通常仅有40年。其水泥构件拼接而成的结构，缺乏足够的钢筋加固，如同积木般脆弱不堪。岁月流逝，构件老化开裂，墙体渗漏，结构安全性令人担忧，这使得预制板房如同行将就木的老人，随时可能面临倒塌的风险。
其次，抗震性能极差，危机四伏。同样由于缺乏必要的钢筋加固，预制板房在面对地震等自然灾害时，显得极其脆弱。水泥构件之间的连接处更是潜在的断裂点，一旦遭遇强震，极易发生整体坍塌，威胁居民的生命安全。
展开剩余65%再次，防水防渗性能低下，苦不堪言。水泥构件之间的缝隙是雨水渗透的天然通道。楼上住户一个疏忽忘记关闭水龙头，楼下住户便要忍受“水帘洞”般的潮湿；梅雨季节，雨水更是肆无忌惮地从外墙渗入内墙，令居民苦不堪言，不得不花费额外的费用进行维修。
此外，隔音隔热效果糟糕，居住体验极差。预制板房的隔音效果极差，隔壁邻居的谈话声清晰可闻，个人隐私难以保障。隔热性能同样低下，冬日室内如冰窖，夏日则酷暑难耐，居民不得不依靠空调来维持正常的室内温度，增加运营成本，也降低了居住舒适度。
最后，户型设计缺乏人性化，难以改善。预制板房的样式单一，缺乏变化，室内空间布局也显得狭小拥挤。例如，客厅狭小且缺乏窗户，通风采光条件极差。这些缺陷并非简单的旧改就能解决，往往需要推倒重建。
尽管如今全面拆除预制板房的呼声甚嚣尘上，2023年《建筑节能条例》也明确禁止新建、改建和扩建预制板房屋，但面对数量庞大的存量预制板房，全面拆除并非易事，甚至是不现实的。
其一，拆除成本巨大，财政压力沉重。上世纪70、80年代建造的预制板房数量巨大，全面拆除将耗费巨额资金，并给地方财政带来巨大的压力。此外，巨额的拆迁补偿款也将成为沉重的负担。
其二，“一刀切”拆除并不合理，资源浪费严重。部分预制板房房龄较短，主体结构完好，仍可继续使用。盲目拆除这些房屋无疑是对社会资源的巨大浪费。
因此，对预制板房的处置，需要采取更加科学合理的方式，在权威机构的专业鉴定下，对于结构安全、房龄尚可的房屋，应保留并进行必要的加固和改造，而对于确实存在安全隐患的房屋，则应逐步有序地进行拆除，在平衡经济效益和社会效益之间寻求最佳方案，才能妥善解决这一复杂的城市问题。
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